An welchen Job denken Sie, wenn Sie an die Immobilienwirtschaft denken? Die meisten Menschen denken sicherlich kaum mehr als an den Immobilienmakler. Dabei gibt es eine Vielzahl von attraktiven Berufen in der Immobilienwirtschaft von A wie Architekt bis Z wie Zonierungs-Manager. In diesem Blogbetrag finden Sie eine Auswahl.
ARCHITEKT – Architekten entwerfen und begleiten Immobilienprojekte von der Konzeptphase bis je nach Schwerpunkt auch über die Bauausführung bis hin zur Realisierung.
ASSET MANAGER – Asset Manager Real Estate sind für die laufende Verwaltung, Steuerung und Kontrolle des Immobilienportfolios im Sinne der Fondsstrategie verantwortlich. Sie kümmern sich um die Vermietung, prüfen Optimierungsbedarfe, initiieren Maßnahmen zur Kostensenkung und Wertsteigerung, steuern externe Dienstleister und erstellen regelmäßige Asset Reportings.
BAU- UND TECHNISCHE ZEICHNER – Ein Bau- und technische Zeichner erstellt Zeichnungen und Pläne für Bauprojekte. Er arbeitet mit Architekten und Ingenieuren zusammen und nutzt üblicherweise CAD-Software (Computer-Aided-Design). Bauzeichner spielen als visualisierende Einheit eine wichtige Rolle bei der Vermittlung sowie der Abstimmung von Bauprojekten mit allen Beteiligten, zumal sie zunehmend auch als BIM-Manager (Building Information Modellng) arbeiten. BIM ist ein Visualisierungssystem für Immobilienprojekte, das zugleich Kommunikationsplattform für alle Beteiligte ist und anders als reine CAD-Zeichnungen sämtlichen Bauteilen Informationen wie beispielsweise Feuerbeständigkeit zuweist.
ENTWICKLER – Die Immobilienentwicklung erfordert unter anderem Kenntnisse des Immobilienmarkts, des Baurechts und der Finanzierungsmöglichkeiten. Sie bietet die Möglichkeit, Immobilienprojekte von Grund auf zu gestalten und als Bauherr zu fungieren oder für dritte Bauherren vorzubereiten. Entwickler sind üblicherweise Auftraggeber von Architekten, sofern diese nicht in-house vorhanden sind.
FACILITY MANAGER – Die Hauptaufgabe als Facility Manager besteht darin, die technische Ausstattung und Infrastruktur von Gebäuden zu verwalten und instand zu halten. Auch die Organization von Reinigung, Überwachung oder beispielsweise das Management von Hausmeister-Services gehört zum Aufgabenfeld von Facility Manager. Die einzelnen Leistungen wie die genannten Felder der Reinigung oder Überwachung selbst werden als Facility Services bezeichnet.
GUTACHTER – Die Wertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks ist die Hauptaufgabe des Gutachters. Dabei wird je nach Fall nach deutschen oder internationalen Bewertungsmethoden vorgegangen. Auch die Art der Wertermittlung macht einen Unterschied aus: Der Beleihungswert beispielsweise für Banken unterscheidet sich üblicherweise vom Verkehrswert, also dem Marktwert.
HAUSMEISTER – Ein Hausmeister ist vor Ort zuständig für die Betreuung und Instandhaltung von Gebäuden sowie je nach Fall auch deren technischer Ausstattung. Er steht zudem oft als erster Ansprechpartner für Mieter (Wohnungsmieter und auch Gewerbemieter) zur Verfügung.
MAKLER – Er führt Besichtigungen in der jeweiligen Immobilie durch, berät interessierte Mieter oder Käufer und vermarktet das Objekt durch entsprechende Exposés. Teils agieren Makler auch als Berater, insbesondere die großen internationalen Makler sind mittlerweile als integrierte Dienstleister aktiv und bieten eine Fülle von Services von Marktresearch bis zur Analyse geeigneter Grundrisse beispielsweise für Büromieter.
PROPERTY MANAGER – Er fungiert als Vermittler zwischen Mietern und Eigentümern/Eigentümervertretern und ist verantwortlich für die kaufmännische Verwaltung sowie oft auch für das Management von Vermietungsaktivitäten.
TGA-PROJEKTLEITER – Ein TGA-Projektleiter ist verantwortlich für die Leitung und Koordination rund um die so genannte technische Gebäudeausrüstung (TGA). Zu den Aufgaben gehören die Planung, Überwachung und Koordination der Gewerke wie Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Sanitärtechnik sowie Elektrotechnik.
WEG-VERWALTER – WEG-Verwalter kümmern sich um Immobilien, die zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören (Mehrfamilienhäuser), und sind sowohl für administrative Fragestellungen als auch das Management der erforderlichen Dienstleistungen (zum Beispiel Facility Management) zuständig.
ZONIERUNGS-MANAGER/STADTPLANER: Dieses Berufsfeld ist für die Entwicklung und Gestaltung von Städten und ländlichen Räumen zuständig. Er analysiert bestehende Strukturen, entwirft städtebauliche Konzepte, berücksichtigt Aspekte wie Verkehr, Infrastruktur und Umwelt und arbeitet je nach Fall für die private Immobilienwirtschaft oder auch für Kommunen. Im Ergebnis entstehen Konzepte mit aufeinander abgestimmten (sich ergänzenden) Nutzungsarten, die unterschiedlich räumlich zoniert und zugeordnet sind (sowohl in vertikaler als auch horizontaler Hinsicht, also flächig gereihte oder in die Höhe gestapelte Nutzungszonen).
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