Starnberg, 2. Mai 2011. Für den offenen Wohnimmobilienfonds WERTGRUND WohnSelect D hat die Wertgrund Immobilien AG, ein Investment- und Management-Unternehmen für Bestandswohnimmobilien, eine Wohnanlage in Ingolstadt erworben. Das Objekt umfasst 484 Wohneinheiten mit etwa 27.760 Quadratmetern Wohnfläche, eine kleine Gewerbeeinheit und 204 PKW-Stellplätze. Der Kaufpreis liegt im unteren zweistelligen Millionenbereich. Die Wohnanlage aus den Jahren 1957 und 1994 befindet sich in zentraler Innenstadtlage unweit des Audi Produktionsstandortes und weist einen Vermietungsstand von ca. 99% auf. „Wir sind sehr glücklich über die Akquisition in Ingolstadt“, berichtet Thomas Meyer, Vorstand der Wertgrund Immobilien AG. „Bei dem Offenen Publikumsfonds WERTGRUND WohnSelect D setzen wir in der Anlagestrategie auch auf von uns selektierte `Hidden Champions´. Solche aufsteigenden B-Städte wie die Universitätsstadt Ingolstadt haben vor allem im Wohnimmobiliensektor noch großes Wachstums- und Mietsteigerungspotenzial. So verfügt die Donau-Stadt über starkes Einwohnerwachstum, eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Wirtschaftsdaten und eine hohe Arbeitsplatzdichte – vor allem im produzierenden Gewerbe.“ Der Bestandswohnimmobilienfonds WERTGRUND WohnSelect D hat seit seiner Auflage im April 2010 über 70 Mio. Euro investiert und umfasst aktuell acht Objekte mit insgesamt über 1.300 Wohn- sowie 25 Gewerbeeinheiten. Als Kapitalanlagegesellschaft fungiert die TMW Pramerica Property Investment GmbH. Das Zielvolumen von WERTGRUND WohnSelect D beträgt 400 Mio. Euro, angestrebt wird eine stabile Nettorendite von 4,5 bis 5,5 Prozent. „Neben der Konzentration auf zentrumsnahe Lagen und der Risikodiversifikation durch einen Standortmix aus `Hidden Champions´ und Ballungsräumen setzt WERTGRUND WohnSelect D auf die Hebung von Mietsteigerungspotenzialen durch Sanierungsmaßnahmen“, erläutert Meyer. „So soll beispielsweise die Wohnanlage in Ingolstadt im kommenden Jahr komplett energetisch saniert werden.“ Die Wertgrund Immobilien AG übernimmt selbst die Verwaltung und Vermietung des Bestands und gewährleistet so ein effizientes Management aus einer Hand.

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